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11 octobre 2026
Marché & prix
Immobilier ancien T2 2026 : les prix reculent de 1 %, les ventes se stabilisent
Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1 % sur trois mois et de 0,8 % sur un an, tandis que les ventes se stabilisent à 958 000.
IPRédaction ImmoPortail|Publié le 9 septembre 2026|2 min de lecture
Le marché de l’ancien repart à la baisse côté prix. Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % sur trois mois en France hors Mayotte, selon les indices Notaires-Insee publiés le 8 septembre. Sur un an, le recul atteint 0,8 %. Dans le même temps, le volume de ventes se stabilise autour de 958 000 transactions sur douze mois à fin juin.
Prix des logements anciens au T2 2026 : les maisons reculent davantage
La correction est surtout portée par les maisons. Sur un an, leur prix baisse de 1,3 %, contre seulement 0,1 % pour les appartements. Sur le seul deuxième trimestre, les appartements reculent de 0,7 % et les maisons de 1,3 %.
La baisse est également plus marquée en province, avec -1,2 % sur le trimestre et -1,0 % sur un an. En Île-de-France, les prix diminuent de 0,6 % sur trois mois et de 0,3 % sur un an.
Les ventes, elles, ne replongent pas
Fin juin 2026, l’Insee estime à 958 000 le nombre de transactions de logements anciens réalisées sur douze mois, contre 953 000 fin mars et 952 000 fin décembre 2025. Le redressement observé depuis l’automne 2024 marque donc une pause, mais l’activité ne repart pas à la baisse.
Le contraste est utile pour lire le marché : les volumes se sont redressés, tandis que les prix redeviennent légèrement baissiers. Cela ne signifie pas que tous les territoires corrigent au même rythme. Les écarts entre appartements, maisons, Île-de-France et province restent importants.
Ce que cela change pour acheteurs et vendeurs
Pour un vendeur, cette publication invite à rester prudent sur les références de prix trop anciennes. Pour un acheteur, elle confirme que la reprise des transactions ne s’accompagne pas d’une hausse généralisée des prix. L’article d’ImmoPortail sur les transactions à fin mai 2026 permet de replacer ces nouveaux chiffres dans la trajectoire récente du marché.
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Rédaction ImmoPortail
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