Accès à la propriété : les ménages modestes décrochent au fil des générations

Une nouvelle étude du SDES, publiée le 25 septembre 2026, montre que l’accès à la propriété se fragilise surtout pour les ménages aux revenus modestes. Le constat est structurel : à âge comparable, les générations les plus récentes ne suivent pas toutes la même trajectoire d’accession que leurs aînées.

54 % de propriétaires chez les 35-44 ans, 73 % chez les 65-74 ans

Le taux de ménages propriétaires augmente d’abord avec l’âge. D’après le SDES, il passe de 54 % chez les 35-44 ans à 73 % chez les 65-74 ans. Mais l’âge n’explique pas tout.

À âge comparable, la part de propriétaires a diminué entre les générations nées dans les années 1940 et 1950 et celles nées dans les années 1960 et 1970. Les générations nées dans les années 1980 présentent, elles, un niveau légèrement plus élevé en début de parcours.

Les ménages modestes décrochent davantage

Le point le plus marquant concerne le niveau de vie. Au sein d’une même génération, les écarts d’accès à la propriété se creusent, au détriment des ménages aux revenus les plus faibles pour les générations récentes.

Le SDES souligne aussi que les prix immobiliers ont progressé plus rapidement que les loyers depuis le début des années 2000. Cette évolution contribue à expliquer une partie des écarts observés entre générations. Dans le même temps, l’accès au logement social des plus jeunes s’est nettement réduit.

Ce que cette étude ne dit pas

Ces résultats ne constituent ni une prévision de prix, ni un indicateur de la conjoncture des ventes en 2026. Ils décrivent des trajectoires de long terme selon l’âge, la génération et le niveau de vie.

Source officielle

• SDES, « Au fil des générations, les ménages plus modestes sont de moins en moins propriétaires », 25 septembre 2026