Dépenses de logement en 2025 : 620,7 Md€ et un neuf en net recul

Le Compte du logement 2025, publié par le SDES le 14 septembre 2026, chiffre la dépense de logement à 620,7 milliards d’euros, en hausse de seulement 0,4 % sur un an. Le ministère résume aussi le poids du logement à 28 % du budget des ménages. Derrière cette quasi-stabilité, les différentes composantes du marché évoluent pourtant dans des directions très différentes.

Dépenses de logement 2025 : le neuf reste le point faible

Les dépenses courantes progressent de 1,9 %, tandis que l’investissement en logement recule de 4,4 %. Le décrochage est particulièrement marqué dans le neuf : le rapport détaillé du SDES mesure une baisse de 14,4 % de l’investissement en logement neuf en 2025.

Le parc continue malgré tout de s’agrandir. Il compte 38,5 millions de logements ordinaires au 1er juillet 2025, en hausse de 0,6 %.

L’ancien repart plus nettement

L’activité immobilière atteint 363,7 milliards d’euros, soit +8,0 % par rapport à 2024. Cette progression vient principalement des acquisitions de logements d’occasion, qui augmentent de 18,6 %. Le contraste avec le neuf est donc net : 2025 a davantage profité au marché de l’ancien qu’à la construction résidentielle.

Aides et prélèvements progressent aussi

Les aides au logement atteignent 45,9 milliards d’euros, en hausse de 5,5 %. Elles comprennent les aides aux occupants, les soutiens aux propriétaires et producteurs de logements, ainsi que les dispositifs liés à la rénovation.

Dans le même temps, les prélèvements liés au logement montent à 103,4 milliards d’euros, soit +4,9 %. La taxe foncière sur les propriétés bâties représente à elle seule 31,6 milliards d’euros.

Ce que montre ce bilan

Le Compte du logement ne mesure pas directement le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage ni le prix d’un bien. Il donne plutôt une photographie macroéconomique : en 2025, la dépense globale résiste, l’ancien redémarre, mais l’investissement neuf reste fortement dégradé. Les chiffres publiés en 2026 sur les prix, les crédits et la construction permettront de mesurer si ce décalage se prolonge.

Sources

SDES, « Rapport du compte du logement 2025 », publié le 14 septembre 2026 ; ministère de la Transition écologique, « Les dépenses de logement en 2025 : résultats du compte du logement, édition 2026 », publié le 14 septembre 2026.