Immobilier ancien : les transactions se stabilisent autour de 950 000 ventes annuelles

Le marché de l’ancien a retrouvé davantage d’activité après son point bas de 2024, mais le rebond marque désormais une pause. Lors de la première publication de cette page, les Notaires de France faisaient état de 949 000 transactions sur douze mois à fin mai 2026. La publication Notaires-Insee du 8 septembre 2026 affine cette série : l’Insee estime désormais 953 000 transactions à fin mai et 958 000 à fin juin 2026.

Les transactions se stabilisent depuis le début de 2026

Selon la série publiée par l’Insee, le volume annuel de ventes de logements anciens s’est redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, puis s’est stabilisé depuis le début de 2026. Les estimations atteignent 958 000 transactions à fin février, 953 000 à fin mars, 948 000 à fin avril, 953 000 à fin mai et 958 000 à fin juin.

Cette mise à jour remplace donc le chiffre de 949 000 ventes à fin mai utilisé dans la version initiale de l’article. L’écart vient d’une publication plus récente qui révise et complète la série de transactions.

Les prix ont de nouveau reculé au deuxième trimestre 2026

Dans le même temps, les indices Notaires-Insee montrent un recul des prix des logements anciens en France hors Mayotte de 1,0 % sur le trimestre et de 0,8 % sur un an. Sur un an, les appartements sont quasi stables à -0,1 %, tandis que les maisons reculent de 1,3 %.

En province, les prix baissent de 1,2 % sur le trimestre et de 1,0 % sur un an. En Île-de-France, le recul est de 0,6 % sur le trimestre et de 0,3 % sur un an.

Pour le détail complet des indices du deuxième trimestre, voir notre article Immobilier ancien T2 2026 : les prix reculent de 1 %, les ventes se stabilisent.

Ce que ce marché change pour les particuliers

Un marché où les volumes se redressent sans forte hausse des prix est généralement plus négocié qu’un marché de pénurie. Cela ne signifie pas que les acheteurs ont le dessus partout : les biens bien situés, performants énergétiquement et sans travaux peuvent rester très disputés, tandis que les logements plus complexes à financer ou à rénover subissent davantage de négociation.

Sources

Notaires de France, « Tendances et évolutions des prix de l’immobilier au 1er trimestre 2026 », mise à jour du 23 juillet 2026 ; Insee, « Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % », publié le 8 septembre 2026.