DPE 2027 : pourquoi certains logements électriques vont changer de classe

Le diagnostic de performance énergétique va changer au 1er janvier 2027. Le point technique est simple : le facteur de conversion de l’électricité, utilisé pour passer de l’énergie finale à l’énergie primaire, passera de 1,9 à 1,7. Derrière ce chiffre se cache une conséquence très concrète pour une partie du parc : des logements chauffés principalement à l’électricité pourront obtenir une meilleure étiquette.

Ce qui change exactement au 1er janvier 2027

La réforme ne modifie pas toutes les composantes du DPE. Elle touche le coefficient appliqué à l’électricité. Le texte de référence est l’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026. Il remplace la valeur 1,9 par 1,7 et entre en vigueur le 1er janvier 2027. La présentation ministérielle du dispositif est intervenue quelques jours plus tard, le 31 août.

Ce changement concerne non seulement les diagnostics de performance énergétique, mais aussi les audits énergétiques. Il peut améliorer le résultat de logements qui utilisent beaucoup d’électricité pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire ou la climatisation. L’amélioration n’est pas automatique et dépend du reste du calcul énergétique du logement.

Pourquoi les propriétaires bailleurs doivent regarder ce sujet de près

L’enjeu dépasse la simple valeur d’une étiquette. En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Le calendrier prévoit ensuite l’extension de cette interdiction aux logements F en 2028 puis E en 2034.

Il faut cependant éviter un raccourci : une future amélioration du DPE ne rend pas inutile une rénovation. Le classement énergétique n’est qu’un indicateur. Le confort réel, les consommations, l’état du bâti et les dépenses d’énergie continuent de compter dans la décision d’acheter, de louer ou de rénover.

Que deviennent les DPE et audits déjà réalisés ?

Les DPE en cours de validité restent valables. À compter du 1er janvier 2027, ceux dont l’étiquette évolue avec le nouveau coefficient pourront faire l’objet d’une attestation gratuite de nouvelle étiquette, générée par l’ADEME via l’Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Le même mécanisme est prévu pour les audits énergétiques en cours de validité : une attestation pourra actualiser les classements énergétiques avant travaux et après chaque scénario de travaux, sans modifier les données d’entrée ni les travaux proposés dans l’audit initial.

À retenir

• Le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027.
• Le texte officiel est l’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026.
• La réforme concerne les DPE et les audits énergétiques.
• Les documents existants restent valables ; une attestation ADEME pourra actualiser gratuitement les étiquettes concernées.

Sources

Légifrance, arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, JORF du 26 août 2026 ; Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.