Capacité d’emprunt : comment les banques calculent le budget immobilier d’un ménage
5 septembre 2026
Crédit & financement
Crédit immobilier : les nouveaux taux d’usure au 1er octobre 2026
Nouveaux plafonds légaux de TAEG applicables au crédit immobilier à compter du 1er octobre 2026.
IPRédaction ImmoPortail|Publié le 1 octobre 2026|4 min de lecture
Depuis le 1er octobre 2026, de nouveaux plafonds de taux d’usure s’appliquent aux crédits immobiliers. Ils fixent le TAEG maximal qu’une banque peut proposer, assurance et frais obligatoires compris.
Quels plafonds au 1er octobre 2026 ?
- 4,09 % pour les prêts fixes de moins de 10 ans ;
- 4,68 % de 10 ans à moins de 20 ans ;
- 5,40 % pour 20 ans et plus ;
- 5,52 % pour les prêts à taux variable ;
- 6,49 % pour les prêts relais.
Ces seuils, publiés au Journal officiel après calcul de la Banque de France, concernent aussi les prêts de plus de 75 000 € destinés à financer des travaux sur un immeuble d’habitation.
Une hausse modérée par rapport au trimestre précédent
Au 1er juillet 2026, les plafonds étaient respectivement de 4,07 %, 4,57 %, 5,29 %, 5,28 % et 6,39 %. Le seuil des prêts fixes de 20 ans et plus augmente donc de 0,11 point. Pour les prêts variables, la hausse atteint 0,24 point.
Quel impact pour un emprunteur ?
Le taux d’usure n’est pas le taux nominal du prêt. Il porte sur le TAEG, qui additionne le taux d’intérêt et les coûts qui conditionnent l’obtention du crédit, notamment certains frais de dossier, l’assurance et les garanties obligatoires.
La remontée des plafonds donne un peu plus de marge aux dossiers proches de la limite, mais elle ne signifie pas que les banques vont automatiquement relever leurs taux commerciaux. Un financement reste impossible si le TAEG dépasse le seuil correspondant à la durée du prêt.
Pourquoi ces plafonds évoluent-ils ?
La Banque de France calcule les taux d’usure chaque trimestre à partir des taux effectifs moyens pratiqués au trimestre précédent, augmentés d’un tiers. Au troisième trimestre 2026, le taux effectif moyen des prêts fixes de 20 ans et plus était de 4,05 %, ce qui conduit au plafond de 5,40 % au 1er octobre.
Sources officielles
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Rédaction ImmoPortail
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