Logement neuf : les réservations des particuliers reculent au deuxième trimestre

Le marché du logement neuf reste difficile à lire au deuxième trimestre 2026. Les réservations des particuliers reculent, alors que le nombre de logements mis en vente rebondit. Le stock proposé à la vente augmente légèrement. Une publication plus récente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), datée du 9 septembre 2026, confirme en parallèle une forte dégradation du marché de la promotion privée sur un périmètre plus large.

16 112 logements réservés par des particuliers

Selon le SDES, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers au deuxième trimestre 2026, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables. C’est une baisse de 4,8 % par rapport au trimestre précédent, après une hausse de 5,9 % au premier trimestre.

Le recul concerne aussi bien les appartements que les maisons. Les réservations de nouvelles constructions diminuent de 4 %, et celles de logements créés sur des bâtiments existants reculent davantage.

La FPI mesure un recul plus marqué sur l’ensemble de la promotion privée

Dans son Observatoire du logement neuf publié le 9 septembre 2026, la FPI indique que les réservations de logements neufs reculent de 23,6 % sur un an au deuxième trimestre. Sur l’ensemble du premier semestre, la baisse atteint 18,3 %, faisant passer les réservations sous le seuil de 40 000 logements.

La dégradation est principalement liée aux ventes en bloc, en baisse de 40,8 % sur un an. Les ventes aux particuliers reculent également de 11,3 %, avec une baisse de 17,9 % chez les propriétaires occupants. Les ventes aux investisseurs particuliers progressent de 13,4 %, mais la FPI souligne qu’elles restent sur des volumes faibles.

Ces chiffres ne doivent pas être comparés directement au -4,8 % publié par le SDES : les deux organismes ne travaillent ni sur le même périmètre ni avec la même référence temporelle. Le SDES mesure ici l’évolution trimestrielle des réservations de particuliers en données corrigées des variations saisonnières ; la FPI présente une évolution annuelle plus large de la promotion privée, intégrant notamment les ventes en bloc. Ensemble, les deux séries montrent toutefois une demande toujours fragile.

Les mises en vente rebondissent de 11,1 %

Dans le même temps, 17 499 logements ont été mis en vente, soit une hausse trimestrielle de 11,1 %. Ce rebond ne signifie pas pour autant que l’offre a retrouvé son niveau normal : sur un an, les mises en vente restent inférieures de 6,5 % à celles du deuxième trimestre 2025.

L’encours en fin de trimestre atteint 124 027 logements proposés à la vente, en hausse de 1,6 % sur trois mois.

Pourquoi cet indicateur compte pour les acheteurs

Les statistiques de commercialisation ne donnent pas un prix unique du neuf, mais elles renseignent sur le rapport de force entre offre et demande. Lorsque les réservations ralentissent alors que davantage de programmes arrivent sur le marché, les promoteurs peuvent être davantage incités à proposer des avantages commerciaux ou à ajuster leurs lancements. Cela varie toutefois fortement selon la ville, le programme et la typologie du logement.

Un changement méthodologique à garder en tête

Le SDES précise qu’à partir de mars 2026, la base de sondage de l’enquête ECLN repose sur Sitadel3, qui remplace Sitadel2. Cette transition peut entraîner de légères révisions des séries.

Sources

SDES, « Commercialisation des logements neufs - Vente aux particuliers au 2e trimestre 2026 », publié le 20 août 2026 ; Fédération des promoteurs immobiliers de France, « Peur sur la ville », Observatoire du logement neuf du 2e trimestre 2026, publié le 9 septembre 2026.