IRL T3 2026 : +1,57 %, quel impact sur votre loyer ?

L’IRL T3 2026 vient d’être publié par l’Insee. Au troisième trimestre, l’indice de référence des loyers s’établit à 148,06 en métropole, soit une hausse de 1,57 % sur un an. La progression accélère après +0,78 % au premier trimestre et +1,15 % au deuxième trimestre 2026.

IRL T3 2026 : ce qui change au 15 octobre

Le nouvel indice peut servir à réviser certains loyers d’habitation lorsque le bail prévoit une clause de révision et que le troisième trimestre est la référence applicable. Le chiffre publié par l’Insee fixe une référence, pas une hausse générale des loyers.

Pour les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution, l’indice du troisième trimestre est de 145,21. En Corse, il est de 143,80.

Une hausse de 1,57 % n’est pas automatique

Un bailleur ne peut pas appliquer le dernier IRL simplement parce qu’il vient de paraître. Il faut vérifier la date de révision prévue au contrat et le trimestre de référence. La formule officielle utilise le loyer hors charges, le nouvel indice et l’indice du même trimestre de l’année précédente.

Un bail indexé sur le troisième trimestre peut donc utiliser 148,06, mais seulement à sa date de révision et si les autres conditions légales sont réunies.

Exemple : un loyer de 800 € passe à 812,57 €

Pour un loyer mensuel hors charges de 800 € indexé sur le troisième trimestre, le calcul est : 800 × 148,06 ÷ 145,77. Le nouveau montant atteint 812,57 €, soit 12,57 € de plus par mois.

L’accélération de l’IRL reste modérée, mais elle renchérit un peu les révisions autorisées à l’automne 2026. Avant toute modification du loyer, bailleur comme locataire ont donc intérêt à vérifier la clause du bail et le trimestre utilisé.