Immobilier Île-de-France août 2026 : ventes -2 %, prix -1 %

La reprise de l'immobilier ancien en Île-de-France marque le pas à la fin de l'été. Selon les Notaires du Grand Paris, qui ont publié leur bilan le 29 octobre 2026, 33 660 logements anciens ont été vendus entre juin et août, soit 2 % de moins sur un an. Le ralentissement touche surtout les maisons, tandis que la baisse des prix reste limitée.

Immobilier Île-de-France août 2026 : les maisons reculent davantage

En trois mois, les ventes d'appartements anciens diminuent de 1 % par rapport à la même période de 2025. Pour les maisons, la baisse atteint 5 %. La moyenne régionale de -2 % masque donc deux rythmes différents.

Le marché n'est pas pour autant revenu à son point bas récent : le nombre total de ventes demeure 13 % supérieur à celui de juin à août 2024. À l'échelle départementale, la Seine-Saint-Denis (+3 %) et le Val-de-Marne (+2 %) enregistrent encore une progression des transactions, alors que le Val-d'Oise recule de 7 %.

Prix immobiliers : -1 % en région, 9 590 €/m² à Paris

À fin août 2026, les prix des logements anciens franciliens diminuent de 1 % sur un an. Pour les appartements, le prix régional atteint 6 170 € par mètre carré, en retrait de 0,7 %. À Paris, le prix des appartements anciens s'établit à 9 590 €/m², soit -0,5 % sur douze mois.

Pour les maisons anciennes, le prix moyen francilien est de 323 900 €, en baisse de 1,6 %. Ces moyennes donnent une tendance, pas le prix probable de chaque bien : quartier, état et caractéristiques continuent de compter dans une estimation.

Les avant-contrats annoncent-ils un retournement ?

Les Notaires du Grand Paris examinent aussi les avant-contrats pour anticiper les prix de novembre. Ces projections ne sont pas des ventes déjà enregistrées et restent susceptibles d'évoluer.

Le signal principal d'octobre est donc celui d'un ajustement modéré, mais inégal : moins de transactions pour les maisons, prix légèrement inférieurs et situations locales contrastées. Acheteurs et vendeurs gagnent à comparer des biens réellement similaires plutôt qu'à appliquer une moyenne régionale à leur logement.