Baux commerciaux : ILC T2 2026 à 137,16, ILAT à 138,01 et ICC à 2 103
Au deuxième trimestre 2026, publiés par l'Insee le 23 septembre 2026, l'indice des loyers commerciaux (ILC) s'établit à 137,16 (+0,26 % sur un an), l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) à 138,01 (+0,63 %) et l'indice du coût de la construction (ICC) à 2 103 (+0,81 %).
Les indices qui servent à réviser les loyers des locaux professionnels sont connus pour le deuxième trimestre 2026. Publiés par l'Insee le 23 septembre 2026, ils montrent une hausse modeste : l'ILC du T2 2026 s'établit à 137,16, l'ILAT à 138,01 et l'ICC à 2 103. Si votre bail commercial se révise sur ce trimestre, l'augmentation restera contenue.
ILC T2 2026, ILAT, ICC : les valeurs à retenir
| Indice | T2 2026 | T1 2026 | Sur un an |
|---|---|---|---|
| ILC (loyers commerciaux) | 137,16 | 135,26 | +0,26 % |
| ILAT (activités tertiaires) | 138,01 | 137,42 | +0,63 % |
| ICC (coût de la construction) | 2 103 | 2 084 | +0,81 % |
L'ILC sort du rouge : au premier trimestre, il reculait encore de 0,45 % sur un an. L'ILAT, quasi immobile au T1 (+0,09 %), accélère un peu.
Quel indice pour quel bail
- ILC : les baux commerciaux des activités commerciales et artisanales (boutique, restaurant, atelier). Il combine pour 75 % les prix à la consommation hors tabac et loyers, et pour 25 % le coût de la construction.
- ILAT : les activités tertiaires autres que commerciales et artisanales, typiquement les bureaux. Sa formule ajoute le PIB en valeur aux prix et au coût de la construction.
- ICC : il ne sert plus d'indice légal de révision des baux commerciaux depuis la loi Pinel de 2014, mais il figure encore dans des clauses d'indexation de baux anciens. Relisez la vôtre.
Comment l'appliquer
Le principe est une règle de trois : loyer actuel × nouvel indice ÷ indice de référence. L'indice de référence est celui du même trimestre lors de la précédente révision, et c'est le bail qui fixe le trimestre à retenir. Un bailleur qui changerait d'indice ou de trimestre en cours de route sortirait du contrat.
Ces indices ne concernent pas les logements : le loyer d'une habitation se révise sur un autre indice, propre aux baux d'habitation. Pour un bail commercial, vérifiez la clause d'indexation et, en cas de désaccord sur le calcul, faites-vous confirmer le résultat par un notaire ou un avocat avant de signer l'avenant.
Rédaction ImmoPortail
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